I mandati di vendita immobiliare proposti da Maxima SA possono avere carattere non esclusivo o carattere esclusivo a seconda dell’esigenza del mandante. Maxima SA garantisce assistenza e coordinamento a tutte le parti coinvolte fornendo le seguenti prestazioni:
- Primo sopralluogo con primo allestimento documentazione fotografica.
- Analisi dei fattori dominanti che determinano il valore dell’oggetto rapportati ad eventuali fattori critici.
- Identificazione del target.
- Studio e messa in atto strategia volti a rendere attrattivo l’oggetto per raggiungere velocemente il target individuato.
- Preparazione dell’oggetto alla vendita, se necessario con attività di home staging.
- Allestimento documentazione di vendita con foto professionali, descrizione dettagliata dell’oggetto e allestimento video di presentazione.
- Calcolo per pigione minima compensante i costi da sottoporre ad interessati per oggetti di nuova edificazione da acquistare per scopi di reddito.
- Attività di promozione che tiene conto delle esigenze del mandante.
- Visite con potenziali interessati, trasmissione di report al mandate, studio strategia, se necessario, per migliorare i punti di forza da sottoporre al mandante.
- Raccolta di tutta la documentazione necessaria per la vendita, in rappresentanza del mandante, da sottoporre solo a seri interessati.
- Prestazioni fiduciarie volte ad analizzare e risolvere problematiche di natura amministrative/regolamentazione condominiali che rendono l’oggetto di difficile commercializzazione.
- Analisi e consulenza impatto fiscale della compravendita.
- Tenuta rapporti con amministratore per oggetti in PPP e tenuta rapporti con autorità comunali e cantonali.
- Allestimento contratto di riservazione da sottoporre all’acquirente.
- Calcolo preliminare di sostenibilità per accedere ad un finanziamento per l’acquisto dell’oggetto.
- Assistenza per ottenimento di un credito ipotecario per l’acquisto dell’oggetto.
- Tenuta rapporti con notaio rogante e allestimento osservazioni al rogito di compravendita nell’interesse delle parti.
- Rapporti con eventuale banca/e creditrice/i della parte venditrice.
- Richiesta di attestati nulla osta fiscali interessanti l’oggetto, da presentare al notaio per conto della parte venditrice.
- Assistenza alle parti alla firma del rogito.
- Allestimento dichiarazione sugli utili immobiliari, inclusa eventuale richiesta di riduzione del deposito cauzionale.
- Richiesta conteggio al notaio rogante per verifica adempimento degli impegni assunti dalle parti.
- Consegna dell’oggetto all’acquirente.